投融资担保若干法律问题

      本文为2014年6月，本所首席顾问、建筑房地产和公司金融法律业务专家吴卫忠，在长城资产管理公司杭州办事处业务学习会上的讲稿和答疑。

目 录

担保合同与担保物权变动的区分 3

设立抵押权时应注意的风险及防范 5

    （一）委托贷款抵押登记及风险防范 5

         一、委托贷款规定方面存在的主要问题 6

         二、委托贷款的权利救济途径 8

土地使用权、房屋及在建工程抵押的一般要求 11

     1．可以抵押的房地产： 11

     2．不得抵押的房地产： 12

     3．权利审查 12

   （二）土地设定抵押时应该注意的风险点 13

         关于担保物权的期间问题 14

   （三） 在建工程设定抵押时应注意的风险点及风险防范手段。 15

         1.在建工程抵押需注意的一般问题 15

         2.在建工程抵押的基本法律依据 15

         3.对“在建工程”的理解 16

         4.关于在建工程抵押的办理部门 16

         5.在建工程抵押可否用于对其他人的贷款 17

         6.在建工程抵押要求提交的材料 18

         7.在建工程抵押是否及于建筑物的新建部分 18

         8.在建工程的“可分割性” 19

         9.建设工程价款的优先受偿权 19

        10.金融机构出具同意预售函的法律效果分析 21

   （四） 现房抵押设定抵押时应注意的风险点及风险防范 22

   （五）在建工程抵押房地一体的问题 24

   （六） 抵押价值根据抵押物的数量进行拆分的问题 28

设定股权质押时应注意的风险点及防范 28

    一、《物权法》实施前有关股权质押的规定 28

    二、《物权法》实施后的股权质押 30

   （一）上市公司的股权质押 30

   （二）外商投资企业股权质押 32

   （三）非上市内资公司的股权质押 34

    三、股权质押有关法律问题 35

         1.质押合同的生效与质权的设立 35

         2.有限责任公司股权出质是否需要其他股东同意 36

         3.流质质押之禁止和质权的实现方式 37

         4.外商投资企业股权质押的法律适用 38

自然人与法人连带责任保证时应关注的风险点及风险防范 38

      公司违反章程签订的担保合同之效力 39

设定房屋降价销售权的注意点 42

股东或关联方承诺其债权劣后的文书书写要点。 43

管辖权约定的问题 43

      实现担保物权的特别程序 44

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